敦化國中學區華廈
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台北買賣房子 敦化國中學區華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4780 萬
- 參考單價：105.78 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：琴韻園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34 坪
- 附屬建物面積：6.77 坪
- 共同使用：4.42 坪
- 土地面積：9.37 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民生國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台北小巨蛋捷運站.松山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民生國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台北小巨蛋捷運站.松山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合「重視子女教育且計畫長期居住」的家庭。其最大的亮點在於敦化國中學區資格以及 45 坪的大坪數格局，搭配松山車站與小巨蛋捷運站周邊的成熟交通優勢，生活機能極佳。然而，48 年的屋齡與 2 樓的低樓層是必須面對的現實，這意味著後續的維修成本、居住舒適度（如採光與噪音）以及銀行貸款條件都可能不如新屋理想。
如果您預算充足且能接受老屋裝潢，或對該地段與學區有高度依賴，這是一筆值得考慮的交易；但若您的購屋優先考量為貸款年限、新舊程度或停車便利性，則建議多比較同區其他屋齡較新的物件。
問與答
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馮孝忠(仲介，收取服務費)
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